Como administrador de un edificio residencial, tu rol va mucho más allá de coordinar pagos o resolver reclamos. También implica garantizar la seguridad, higiene y correcto funcionamiento de las instalaciones comunes. Uno de los puntos críticos que muchas veces pasa desapercibido es la limpieza periódica del shaft de basura.
¿Qué es
un shaft
de basura?
Es el ducto vertical por donde los residentes depositan sus residuos domésticos, y que desemboca generalmente en un contenedor o sala de basura ubicada en el primer nivel o subterráneo. Aunque su diseño busca facilitar la recolección, con el tiempo puede convertirse en un foco de riesgos si no se mantiene adecuadamente.
¿Por qué es tan importante
limpiarlo regularmente?
1. Control de plagas y malos olores
Los residuos que quedan adheridos a las paredes del ducto o que se acumulan en su base generan olores persistentes, especialmente en meses cálidos. Esto atrae plagas como cucarachas, roedores y moscas, afectando la calidad de vida de los residentes y generando quejas.
2. Prevención de incendios
El shaft puede contener restos de papel, cartón o plásticos que, en caso de una chispa o incendio accidental, actuarían como una verdadera chimenea vertical. Una limpieza regular disminuye drásticamente el riesgo de propagación de fuego.
3. Funcionamiento del sistema
Un shaft con residuos acumulados puede obstruirse, provocando que la basura se atasque o no llegue correctamente al punto de recolección. Esto obliga a intervenciones urgentes, que suelen ser más costosas y generan incomodidad.
4. Percepción y valor del edificio
Un edificio con olores en pasillos, plagas visibles o filtraciones de líquidos desde el ducto de basura pierde valor de mercado y genera desconfianza entre residentes y potenciales compradores. La limpieza del shaft también es parte del cuidado de la inversión inmobiliaria.
¿Cada cuánto
debe limpiarse?
Aunque puede variar según la cantidad de departamentos y uso, se recomienda:
- Inspección mensual visual del estado del ducto.
- Limpieza profesional cada 4 a 6 meses, idealmente por empresas que cuenten con equipos de alta presión, cepillo robótico, protocolos sanitarios y manejo responsable de residuos.
Recomendaciones para administradores
- Agéndalo como parte del plan de mantenimiento preventivo del edificio.
- Comunícalo a los residentes como una medida de salud, higiene y seguridad.
- Solicita presupuestos comparativos a empresas especializadas y verifica que trabajen con productos aprobados y seguros.
- Considera incluir la limpieza del shaft en los informes técnicos que entregas al comité.
¿Cómo podemos ayudarte?
En EMBA Chile, somos especialistas en limpieza técnica e industrial para comunidades, edificios y empresas. Contamos con equipos de alta tecnología, personal capacitado y protocolos orientados a resultados visibles y seguros.
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Estamos disponibles para hacer una presentación en la próxima reunión del comité de administración.