Aunque invisibles en el día a día, los shafts de basura y las salas de residuos son espacios críticos en toda comunidad de edificios. Funcionan como columnas vertebrales del sistema de evacuación de desechos, pero muchas veces no cuentan con un programa de limpieza técnica adecuado y periódico. Esto no solo compromete la salubridad del entorno, sino que también puede traducirse en problemas estructurales, sanitarios y legales de alto costo.
Estos espacios funcionan como zonas de acumulación silenciosa de residuos y humedad. Al no contar con ventilación adecuada ni limpieza técnica periódica, se convierten en entornos ideales para la proliferación de bacterias, hongos y microorganismos nocivos.
La suciedad no solo es visible: muchas veces se adhiere a las superficies internas en forma de grasa, líquidos lixiviados o biofilm, generando un proceso de deterioro continuo y difícil de revertir si no se interviene a tiempo.
TRES RIESGOS GRAVES DE NO REALIZAR LIMPIEZA TÉCNICA PERIÓDICA
1. Proliferación de plagas y vectores sanitarios
Los shafts mal mantenidos acumulan grasa, residuos y humedad. Esto genera biofilm, una capa donde proliferan bacterias, hongos y mohos. Este ambiente es ideal para cucarachas, moscas, roedores y microorganismos patógenos como E. coli o Salmonella.
Resultado: aumento de riesgos sanitarios, afectación a residentes con alergias o asma, y posibilidad de denuncias a la administración.
2. Contaminación del aire y expansión de malos olores
Los shafts actúan como ductos verticales que conectan múltiples pisos. Si no están debidamente sanitizados:
El aire viciado y los olores se expanden por presión negativa.
Las esporas y bacterias se dispersan por ductos de ventilación o rejillas, contaminando áreas comunes e incluso departamentos.
Resultado: pérdida de confort, reclamos reiterados y deterioro de la calidad de vida de la comunidad.
3. Deterioro estructural y riesgos operacionales
Los residuos orgánicos generan líquidos lixiviados que, con el tiempo, corroen superficies y fragilizan estructuras. A eso se suma el riesgo de incendios: el shaft actúa como una “chimenea vertical” que puede propagar fuego y humo en segundos si hay acumulación de materiales combustibles.
Resultado: riesgos para la integridad del edificio y pérdida de cobertura de seguros por incumplimientos en mantenimiento.
ADMINISTRACIÓN EFICIENTE: LA CLAVE PARA PREVENIR, NO REACCIONAR
Una administración moderna no solo reacciona ante problemas, sino que integra protocolos técnicos de mantención preventiva. Incluir en el plan anual la limpieza profunda de shafts y salas de basura con empresas especializadas no es un gasto, es una inversión en continuidad operacional, salud pública y buena convivencia.
Es también una herramienta de transparencia y respaldo ante propietarios y auditorías, que valoran enormemente la trazabilidad y documentación de estos servicios.
EMBA CHILE: TECNOLOGÍA Y EXPERIENCIA AL SERVICIO DE LAS COMUNIDADES
En EMBA CHILE contamos con más de 16 años liderando el sector de limpieza técnica para edificios. Nuestro enfoque combina tecnología de punta, experiencia operativa y protocolos certificados para resolver este tipo de problemas de raíz.
Nuestros servicios para shafts y salas de basura incluyen
- Cepillo robótico multipro con cerdas intercambiables y 30 metros de alcance vertical, ideal para ductos de distintas formas y diámetros.
- Aplicación de espuma activa FOAM ACTIVE para desengrasado profundo y adherencia total.
- Hidrolavado con agua caliente a presión, garantizando remoción completa de residuos adheridos.
- Sanitización con Wasservac Anolyte®, un desinfectante de amplio espectro no tóxico, ideal para zonas críticas.
- Limpieza mecánica con cepillos especiales, desodorización y reporte técnico visual con evidencia del proceso.
Con EMBA CHILE, cada procedimiento queda documentado y trazado, lo que permite a la administración respaldar su gestión con evidencia y profesionalismo.
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