En temporada de lluvias, las comunidades de edificios enfrentan uno de los desafíos más subestimados en la gestión de infraestructura: el mantenimiento y limpieza técnica de las bajadas de aguas lluvia y canaletas.
Aunque estos sistemas están diseñados para evacuar de forma segura el agua desde techos, terrazas o ductos, en la práctica suelen estar obstruidos por residuos, hojas, sedimentos, raíces o incluso elementos sólidos. Esta acumulación silenciosa puede provocar desbordes, filtraciones, daño estructural y afectación directa a la habitabilidad del edificio.
Las bajadas de aguas lluvia funcionan como “arterias pluviales” del edificio. Si se obstruyen o degradan, el agua deja de fluir y comienza a infiltrarse donde no debe: muros, losas, cielos falsos o subterráneos. La falta de mantención preventiva transforma un sistema vital en una amenaza costosa, evitable con limpieza técnica adecuada.
TRES RIESGOS GRAVES DE NO REALIZAR
LIMPIEZA Y DESOBSTRUCCIÓN PERIÓDICA
1. Filtraciones estructurales y humedad crónica
La acumulación de hojas, barro o residuos sólidos impide el flujo normal del agua. Esto genera desbordes en techumbres y filtraciones verticales.
Resultado: daños en muros, grietas, manchas de humedad, desprendimiento de pintura y riesgo de hongos en cielos y tabiques. Un daño lento, pero progresivo y muy costoso de revertir.
2. Inundaciones y daños operacionales
En muchos edificios, las bajadas pluviales conectan con patios subterráneos, accesos a estacionamientos o bodegas. Una obstrucción puede provocar el rebalse de ductos y cámaras, generando inundaciones repentinas.
Resultado: pérdidas materiales, afectación a residentes, colapso de accesos y responsabilidad civil para la administración.
3. Corrosión de ductos y colapso por presión
El agua estancada, combinada con materia orgánica en descomposición, produce ácidos que corroen las paredes internas de ductos metálicos o cemento. Además, cuando llueve con fuerza, la presión acumulada en los tramos tapados puede dañar uniones o incluso romper tramos de tubería.
Resultado: reparaciones estructurales mayores, corte de servicios comunes y deterioro acelerado del valor del edificio.
GESTIÓN INTELIGENTE: PREVENIR ANTES QUE LAMENTAR
Una administración eficiente no puede dejar este tema al azar. Incluir un plan de limpieza y desobstrucción de aguas lluvia dentro del calendario técnico del edificio es una forma de cuidar el patrimonio común, anticiparse a eventos climáticos y cumplir con las exigencias normativas.
Además, al documentar estas acciones periódicas, la administración puede responder con respaldo técnico ante reclamos o emergencias, demostrando una gestión responsable.
EMBA CHILE: TECNOLOGÍA Y PROFUNDIDAD OPERATIVA A TU SERVICIO
En EMBA CHILE ofrecemos un servicio especializado de limpieza de bajadas de aguas lluvia que va mucho más allá de lo superficial. Nuestro protocolo técnico incluye:
Sistema Draine con boquilla reductora, especialmente diseñado para ductos verticales y horizontales.
Equipos de agua a alta presión en frío, capaces de alcanzar hasta 100 metros de longitud operativa para remover sedimentos en profundidad.
- Acceso mediante tapas de registro, lo que permite intervenir sin demoler ni afectar estructuras.
- Personal técnico entrenado con procedimientos sistematizados, cobertura por tramo, y reportes fotográficos antes y después.
Cada intervención se realiza con estándares de seguridad, asegurando flujo completo, detección de zonas críticas y prevención de colapsos futuros.
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